Chaque quartier de Nantes impose son rythme, ses prix et son identité. La métropole compte plus de 660 000 habitants répartis sur des secteurs aux profils très différents, du centre historique à 5 000 €/m² jusqu’aux zones en développement sous les 3 500 €/m². Votre lieu de résidence dépend autant de votre budget que de votre activité professionnelle.
Centre-ville : Graslin, Bouffay, Decré
Le coeur historique concentre 80 % des commerces et lieux culturels de la ville sur moins de 3 km².
- Ambiance : urbaine, animée, touristique
- Atouts : tout à pied, vie culturelle dense, patrimoine architectural
- Prix moyen : 4 200 à 5 000 €/m² à l’achat, 13 à 16 €/m² en location
- Transport : toutes les lignes de tramway, gare SNCF à proximité
- Pour qui : jeunes actifs, couples sans enfants, amateurs de vie urbaine
Bouffay concentre les bars et restaurants du vieux Nantes, un terrain de jeu idéal pour explorer les spécialités gastronomiques locales. Graslin séduit par son architecture XIXe et la proximité du passage Pommeraye. Decré, plus populaire, affiche des prix 10 à 15 % inférieurs à ses voisins.
Île de Nantes
Le quartier en pleine mutation, vitrine de la Nantes contemporaine.
- Ambiance : moderne, créative, en chantier perpétuel
- Atouts : Machines de l’île, quartier de la Création (idéal pour lancer une activité dans la métropole), architecture contemporaine
- Prix moyen : 4 000 à 4 800 €/m² à l’achat
- Transport : lignes de bus, ligne C du busway, futures extensions tramway
- Pour qui : professionnels du numérique attirés par l’écosystème tech nantais, familles modernes, investisseurs
Le sud de l’île accueille les projets immobiliers neufs les plus ambitieux de la métropole. Plus de 3 500 logements sont sortis de terre entre 2020 et 2025, et le rythme ne faiblit pas. Résultat ? Les prix au mètre carré progressent de 3 à 5 % par an depuis 2022.
Chantenay — Bellevue
L’ancien quartier ouvrier devenu le secteur branché de Nantes.
- Ambiance : village dans la ville, artistique, communautaire
- Atouts : vue sur Loire, parc des Oblates, scène culturelle alternative
- Prix moyen : 3 500 à 4 200 €/m² à l’achat
- Transport : ligne 1 du tramway, bus
- Pour qui : jeunes familles, artistes, amateurs de patrimoine industriel
Chantenay attire chaque année davantage de Nantais grâce à son authenticité et ses prix encore 20 à 30 % sous ceux du centre. Le parc des Oblates, ouvert en 2013, a accéléré cette dynamique en ajoutant 3 hectares de verdure face à la Loire.
Erdre — Canclaux — Procé
Les quartiers résidentiels prisés du nord de Nantes, où le mètre carré dépasse régulièrement les 5 000 euros.
- Ambiance : bourgeoise, verdoyante, calme
- Atouts : parc de Procé, bords de l’Erdre, écoles réputées
- Prix moyen : 4 500 à 5 500 €/m² à l’achat
- Transport : ligne 2 du tramway, bus
- Pour qui : familles avec enfants, cadres, retraités actifs
Sur le terrain, les biens avec vue sur l’Erdre se négocient 15 à 20 % au-dessus du marché local. Le parc de Procé (12 hectares) et la proximité des meilleurs établissements scolaires de la ville justifient cet écart pour les familles prêtes à investir.
Doulon — Bottière
Le quartier en devenir de l’est nantais, porté par le projet urbain Bottière-Chénaie.
- Ambiance : familiale, en développement, mixte
- Atouts : prix accessibles, nouveaux équipements, jardins partagés
- Prix moyen : 3 000 à 3 800 €/m² à l’achat
- Transport : ligne 1 du tramway, bus
- Pour qui : primo-accédants, jeunes familles, investisseurs
Le programme Bottière-Chénaie a livré plus de 1 600 logements depuis son lancement. Les commerces et équipements suivent : médiathèque, groupe scolaire, parc paysager de 2 hectares. Pour un premier achat, ce secteur représente le meilleur rapport qualité-prix de Nantes.
Saint-Herblain — Orvault — Rezé
Les communes limitrophes apportent des alternatives concrètes, souvent 15 à 25 % moins chères que Nantes intra-muros.
- Saint-Herblain : commerces (Atlantis, 200 enseignes), entreprises, bon réseau de transport
- Orvault : cadre verdoyant, pavillonnaire, familles
- Rezé : ambiance village, Trentemoult (le quartier coloré), bords de Loire
Rezé et Saint-Herblain bénéficient du tramway (lignes 2 et 3), ce qui place le centre de Nantes à moins de 20 minutes. Orvault mise sur le cadre pavillonnaire avec des terrains encore disponibles autour de 2 500 à 3 200 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le quartier le moins cher de Nantes pour habiter ?
Doulon-Bottière, situé à l’est de Nantes, affiche les prix les plus accessibles de la métropole : 3 000 à 3 800 euros par mètre carré à l’achat. Ce secteur familial bénéficie du projet urbain Bottière-Chénaie qui apporte de nouveaux équipements, commerces et espaces verts. Les communes limitrophes comme Saint-Herblain et Rezé proposent aussi des tarifs compétitifs tout en restant bien connectées au centre par le tramway et le bus.
Quel quartier de Nantes est le plus adapté aux familles ?
Le secteur Erdre-Canclaux-Procé reste la référence familiale, avec ses écoles réputées, le parc de Procé et les bords de l’Erdre pour les activités en plein air. Chantenay séduit aussi les jeunes familles par son ambiance village et ses prix plus doux. Pour celles qui travaillent dans le secteur tech ou numérique, l’île de Nantes conjugue proximité professionnelle et cadre de vie moderne avec de nombreuses crèches et écoles récentes.
Quel est le prix moyen au m2 à Nantes en 2026 ?
Le prix moyen au mètre carré à Nantes se situe autour de 4 000 euros à l’achat, avec des disparités fortes selon les quartiers. Le centre historique (Graslin, Bouffay) et les quartiers bourgeois (Procé, Canclaux) dépassent les 4 500 à 5 500 euros par mètre carré, tandis que les secteurs en développement comme Doulon-Bottière ou Chantenay restent sous les 4 000 euros. En location, comptez entre 11 et 16 euros par mètre carré selon le quartier et le type de bien.
Prochaine étape : cibler votre quartier
Listez vos 3 critères prioritaires : budget, temps de trajet domicile-travail, environnement (urbain ou vert). Consultez les annonces sur 2 à 3 quartiers maximum pour comparer les prix réels. La proximité avec des centres de formation reconnus pèse aussi dans la balance si vous envisagez une reconversion. Pour un premier achat, les quartiers est (Doulon-Bottière) et ouest (Chantenay) cumulent les meilleurs prix et le plus fort potentiel de valorisation à horizon 5 ans.